Syndic Eco 38

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Présentation de l'agence SYNDIC ECO 38

Le cabinet a été fondé en 2017 par Olivier BOSSELUT, titulaire d'un master de droit notariat et de la construction. Après une longue expérience parisienne en réhabilitation de copropriétés dégradées et en expertises judiciaires, nous ciblons notre gestion sur les copropriétés anciennes et fragiles nécessitant une dynamique de gestion efficace.

Notre agence a une activité exclusive de syndic de copropriété et limite le nombre de copropriétés qu'elle prend en gestion afin de garantir un haut niveau de performance et de réactivité.

Nous gérons essentiellement des petites copropriétés en centre ville, ce qui représente 250 copropriétés réparties sur les 6 collaborateurs. Chaque année, de nombreuses nouvelles copropriétés rejoignent l'agence. Nous apportons une importance aux qualités humaines et éthiques des conseils syndicaux qui nous consultent, en veillant à ce que seuls les intérêts de la copropriété et le respect des lois dictent leur gestion. Nous rappelons également que le syndic gère, et le conseil syndical assiste. Il n'est pas admis qu'un conseil syndical gère à la place d'un syndic une copropriété, avec toutes les dérives arbitraires que l'on rencontre habituellement sur des copropriétés très mal entretenues.

Les avis google témoignent un besoin impérieux pour certains copropriétaires de faire entendre leur mécontentement lorsque la copropriété ne partage pas leur avis. Nous avons fait le choix d'une rigueur certaine dans notre gestion, ce qui entraine un déferlement d'avis négatifs de personnes qui n'arrivent pas à se conformer aux règles de fonctionnement de leur copropriété et font connaître leur mécontentement d'un système qui ne leur convient pas.

- Réduction des charges de copropriété et performance financière

- Un contrat TOUT COMPRIS : suivi des travaux et gestion des sinistres sans honoraire supplémentaire.

- Réduction des charges de copropriété jusqu'à 30% par révision du cahier des charges de tous les contrats, renégociation constante des contrats, une gestion  technique de l'immeuble performante avec élaboration des devis des entreprises, contrôle technique de l'immeuble afin de définir les seuls travaux nécessaires , planification des travaux pour une optimisation des dépenses sur le long terme, rendements locatifs les plus élevés du marché.

- Un large référencement d’entreprises au meilleur rapport qualité/prix.

- Des assurances aux tarifs avantageux grâce à une maintenance prédictive. Gestion des procédures d'expertise judiciaire en garantie décennale performante.

- Une gestion des fuites rapide et économique, déplacement fréquent du gestionnaire sur site pour préserver la prime d'assurance de l'immeuble et le niveau de charges des copropriétés

- Une gestion dans les règles de l'art avec mise en oeuvre de tous les travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble afin de préserver votre patrimoine.

- Réactivité et disponibilité:  Le gérant gère directement les relations avec le conseil syndical et les assemblées générales, vous ne subissez pas les conséquences d'un changement fréquent de gestionnaires. Le travail du conseil syndical est considérablement allégé puisque nous avançons au même rythme, le contrôle des comptes est une simple formalité car le conseil est informé en temps réel de tous les évènements survenant sur la copropriété et son avis recueilli systématiquement avec tout engagement de dépense.

- Astreinte soir et week-end gratuit.

- Le maintien en conformité des étiquettes des boites aux lettres et des interphones

- Le contrôle des comptes par le conseil syndical est rapide et simplifié. Accès à la liste des dépenses, factures en instantanée sur l'extranet.

- 4 possibilités de règlement: paiement en ligne sur l'extranet, virement, prélèvement automatique mensuel, chèque.

- Reprise simplifiée des copropriétés sans syndic ou en syndic bénévole.

- Pour maintenir nos tarifs attractifs et une trace écrite des échanges, toutes les demandes personnelles des copropriétaires sont traitées par mail exclusivement, le téléphone n'étant réservé qu'au conseil syndical pour gérer les dossiers concernant la copropriété.

- Compétence technique et juridique:

- Recouvrement des charges efficace sans frais de relance, reprise gratuite de la comptabilité contestée de votre ancien syndic.

- Large expertise de la gestion de travaux, très haut niveau de performance en expertise judiciaire, mobilisation des garanties contractuelles et décennales des entreprises

- Redressement de copropriété en difficulté, insalubrité, arrêté de péril, reprise de structure, infiltration ou fuites d'eau complexes.

- Relation clients:

Conseil syndical: Nous sommes joignables par mail et portable.

Copropriétaire: Nous sommes joignables sur l'accès extranet et par mail. En cas d'urgence technique par SMS au 0777306342 7j/7j. Nous vous recevons également sans rdv à l'agence. Pour les demandes concernant la copropriété, le conseil syndical est l'organe qui recense les problèmes avant interaction avec le syndic. Pour les questions personnelles, nous vous adressons les justificatifs demandés par mail. Nous avons fait le choix de supprimer le téléphone afin de mettre tout le temps disponible au service de l'intérêt collectif des copropriétés, notamment de la baisse des charges et de l'amélioration de l'entretien technique des immeubles.